1年社保變2年！限購再升級，昆山樓市買房必看

7月24日晚上，蘇州樓市突發(fā)調控新政，到今天剛好發(fā)布了一周。如果要用一句話來形容這次樓市調控升級，大概就是“史上最嚴”！

1、限購升級，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內，需繳滿2年社保才有購房資格；

2、限售升級，蘇州市區(qū)新房3年限售，二手房5年限售！

3、加強土地管理，鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式；

4、進一步加強房信貸稅收管理，扎緊蘇州樓市的口袋。

沒錯！蘇州樓市正式進入更嚴“三限”時代。這其中，對于買房人來說，打擊最直接的就是前兩條“限購、限售”。

對于昆山市場來說，從連續(xù)繳納1年社保變?yōu)檫B續(xù)繳納2年社保，不少購房者在一夜之間失去了購房資格，甚至有的1年社保即將交夠了被通知還要延長一年...意味著迎來了更嚴厲更殘酷的限購！這些情況自然給開發(fā)商帶來了很大的壓力，尤其是昆山這個環(huán)滬第一站，承接大量上海外溢購房者的熱門城市。

當下，給想在昆山買房購房者的幾點建議

1、真正的剛需客迎來最佳買房時機

此次調控加碼進一步站穩(wěn)了“房住不炒”的核心思想，接下來的昆山樓市即將進入平穩(wěn)期，而且時間不會短！

甚至有業(yè)內人士預測，這次市場應該真的慢下來了，昆山剛需族的春天真的來了。對于有真正自住需求的買房人來說，是個天時地利人和的好機會，有資格的剛需族該出手時就出手吧。

2、珍惜購房資格，自住、投資買房需更謹慎

對于投資客來說，相對高位的房價，加上調控加碼，昆山樓市已經不再是適合他們的主戰(zhàn)場了。

自住的話，對于外地戶口購房者來說就不必說了，只有一次購房機會，盡量做到一步到位。對于本地客戶來說，首次置業(yè)一定要非常珍惜自己的購房機會，選擇自住屬性較強的區(qū)域，遠離一些遠郊板塊、沒有實質利好支撐的板塊。

3、外地戶口近期可密切關注二手房市場

2016年限購后，絕大多數暫時沒有購房資格的購房者，來昆山購買新房，項目會先簽定意向合同，然后等購房者繳滿1年的社保，再簽訂正式的購房合同。

此次限購升級，從1年社保變成2年社保，交社保的費用加上再多等1年的時間，還是有部分購房者不愿意承擔，對于他們的退房要求，開發(fā)商目前持開放態(tài)度，訂金和定金費用悉數奉還。

值得一提的是，本次7.24新政對于一手市場是7.25號開始執(zhí)行，對于二手市場則會推遲兩個月，意味著繳滿1年社保的客戶如果退錢還可以去二手市場購買，這也不失為一種方法。

4、不愿意等又不退房，還有兩種解決辦法

a、人才落戶然后購房

昆山人才落戶條件：本科及以上學歷連續(xù)繳納3個月及以上社保，大專學歷連續(xù)繳納2年及以上社保。

b、人才直接購房

本科及以上學歷或享受購房補貼的高層次人才，需具備以下條件：

1、本科學歷“學信網”上查詢打印《教育部學歷電子注冊備案表》或《中國高等教育學歷認證報告》（1997年前本科學歷或境外學者另需提供教育部出具的學歷認證書）

2、社保證明、個稅證明、勞動合同滿1個月以上（房產中介及房產公司就職的不算）

滿足以上條件的不需要遷戶口可以購房1套，但只有一次使用機會。

昆山社保代繳好處

（一）降低成本，減少事務性工作：不用另設人事部門或人事專員職位。

（二）減少勞動用工備案，不用因為公司增減員、續(xù)約合同，而經常跑勞動保障局；

（三）規(guī)避企業(yè)辦事人員不專業(yè)、效率低等弱點，合理規(guī)避少繳、漏繳帶來的隱患；

（四）降低成本、舒緩資金壓力，克服企業(yè)很多的規(guī)模經濟弱點。

（五）簡化公司流程，降低企業(yè)成本，節(jié)省時間，降低費用，提高員工滿意度；避免大量投資于人才所帶來的不確定風險；

（六）分公司、辦事處不是注冊單位，購買不了社保，必須托管、掛靠在廣州駿伯才能購買；避免員工因社保關系在總公司，享受社保時不方便，對企業(yè)滿意度低，離職率高，導致人才流失影響企業(yè)高速發(fā)展，導致人事招聘成本\培訓成本浪費；

（八）新成立的公司、規(guī)模較小的公司可以免開社保賬戶，免請社保人工成本，減少社保年審、以及員工社保費統(tǒng)籌的事宜；不會因社保專員的專業(yè)性不強操作不當引發(fā)糾紛；

駿伯集團總部在廣州，于2003年成立以來，陸續(xù)建立了以廣州、北京、上海、深圳等國家核心城市為中心的輻射全國的350多個網點，覆蓋中國大陸所有31省份及廣東省內所有21地級市，為員工人數多、網點分布廣的大型集團公司及跨國企業(yè)提供“一地簽約、全國操作”的綜合性人力資源外包解決方案。

咨詢聯(lián)系：廣州駿伯人力資源有限公司昆山分公司      曾先生 13609029349  qq1421135022