第一章 老年地產業(yè)基礎概述 10
第一節(jié) 養(yǎng)老產業(yè)相關概述 10
一、養(yǎng)老產業(yè)的起源和發(fā)展 10
二、養(yǎng)老產業(yè)的定義和目標 10
第二節(jié) 老年地產的分類 11
一、老年住宅社區(qū)類型 11
二、老年住宅主要形式 12
第三節(jié) 成熟市場老年地產的特征 15
一、老年人生理和心理特性 15
二、老年住宅的模式分析 16
三、老年公寓的興起和發(fā)展 18
四、老年住宅的演進過程 18
第二章 2011-2012年國際老年地產業(yè)運行狀況分析 20
第一節(jié) 2011-2012年國際老年地產業(yè)運行環(huán)境分析 20
一、2012年世界經濟發(fā)展概況 20
二、2012年世界人口總數和分布 21
三、2012年世界人口老齡化現(xiàn)狀 23
四、世界老年地產業(yè)政策分析 25
第二節(jié) 2011-2012年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 27
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析 27
二、美國養(yǎng)老模式及運行機制分析 29
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點 33
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 36
第三節(jié) 2011-2012年世界主要國家老年地產發(fā)展分析 39
一、發(fā)達國家養(yǎng)老地產概述 39
二、美國老年地產發(fā)展情況 40
三、日本老年地產發(fā)展情況 42
四、歐洲老年地產發(fā)展情況 44
第四節(jié) 2011-2012年國外老年住宅典型案例分析 48
一、美國太陽城中心 48
二、日本的港北新城 49
三、澳大利亞退休村莊 49
第五節(jié) 2013-2017年世界老年地產趨勢預測分析 50
第三章  2011-2012年中國老年地產業(yè)運行環(huán)境分析 53
第一節(jié) 2011-2012年中國宏觀經濟環(huán)境分析 53
一、2012年中國GDP增長情況分析 53
二、2012年中國工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 54
三、2012年中國全社會固定資產投資分析 57
四、2012年中國社會消費品零售總額分析 58
五、2012年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 59
六、2012年中國對外貿易發(fā)展形勢分析 62
七、2011年中國宏觀經濟運行情況分析 63
第二節(jié) 2011-2012年中國老年地產業(yè)政策環(huán)境分析 65
一、政府政策對老年住宅產業(yè)的支持 65
二、國家有關建設老年公寓的提案 66
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 67
四、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 68
五、《關于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 68
六、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 69
七、《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》 71
八、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 72
九、2011-2012年中國房地產行業(yè)政策綜述 73
第三節(jié) 2011-2012年中國老年地產行業(yè)社會環(huán)境分析 77
一、中國人口規(guī)模及結構分析 77
二、中國人口老齡化發(fā)展進程 78
三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 81
四、中國老年人消費觀念的轉變分析 83
五、未來中國老年人口紅利分析 83
第四章 2011-2012年中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 86
第一節(jié) 中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 86
一、改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況 86
二、改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析 86
三、中國社會福利社會化的發(fā)展分析 88
四、2012年中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展現(xiàn)狀 89
第二節(jié) 2011-2012年中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展分析 90
一、中國養(yǎng)老產業(yè)和老齡事業(yè)的關系 90
二、中國養(yǎng)老產業(yè)長期以政府為主 91
三、2009年中國老年衛(wèi)生機構數量情況 92
四、老年生活和護理用品市場發(fā)展滯后 94
五、中國老年理財正處于起步發(fā)展階段 95
第三節(jié) 2011-2012年中國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 96
一、國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展 96
二、2012年中國城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險發(fā)展情況 97
三、2012年國外資本紛紛進軍中國養(yǎng)老產業(yè) 101
四、2012年中國提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金 102
第四節(jié) 中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 103
一、養(yǎng)老產業(yè)的市場化運行分析 103
二、養(yǎng)老產業(yè)的盈利性分析 103
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學性分析 104
四、養(yǎng)老產業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 105
第五節(jié) 中國養(yǎng)老產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 106
一、養(yǎng)老產業(yè)應走社會化的道路 106
二、養(yǎng)老產業(yè)應走專業(yè)化發(fā)展道路 107
三、中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展政府扶持建議 108
四、中國養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 109
五、積極開發(fā)中國養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務機構 110
第五章 2011-2012年中國老年地產業(yè)運行態(tài)勢分析 111
第一節(jié) 2011-2012年國內房地產市場現(xiàn)狀綜述 111
一、2012年中國房地產開發(fā)景氣指數 111
二、2012年中國房地產開發(fā)投資情況 112
三、2012年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 114
四、2012年中國商品房屋建筑與銷售情況 115
五、2012年中國房地產市場價格變動情況 119
六、2011年中國房地產市場運行情況分析 123
第二節(jié) 2011-2012年中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析 124
一、中國發(fā)展養(yǎng)老地產的必要性分析 124
二、現(xiàn)階段中國老齡人主要居住模式 126
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 128
四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 130
第三節(jié) 2011-2012年中國老年公寓市場分析 131
一、中國老年公寓市場供給狀況 131
二、中國老年公寓市場需求分析 132
三、中國老年公寓開發(fā)主要特點 133
四、中國老年公寓發(fā)展存在的問題 134
五、2011年中國老年公寓動態(tài)分析 137
第六章 2011-2012年中國老年地產經營模式分析 140
第一節(jié) 政府、慈善機構合作經營模式 140
一、純福利性質的養(yǎng)老院 140
二、民辦養(yǎng)老院 140
第二節(jié) 專業(yè)公司經營管理－老年公寓 140
一、老年公寓的類型與特點 140
二、老年人輔助生活機構 142
三、老年公寓經營應遵循的策略 143
第三節(jié) 住宅建設與管理相分離的經營模式 145
第七章 2011-2012年中國老年地產消費市場運行形勢分析 146
第一節(jié) 2011-2012年國內老年地產消費市場研究 146
一、國內城市老年地產消費能力分析 146
二、老年地產目標客戶群的消費特征 146
第二節(jié) 2011-2012年國內老年地產的產品設計 148
一、老年地產市場項目的產品分析 148
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 149
1、老年地產住宅設計的功能 149
2、老年地產住宅的設計與內涵 150
三、《老年人建筑設計規(guī)范》簡介及內容 150
1、《老年人建筑設計規(guī)范》簡介 150
2、《老年人建筑設計規(guī)范》內容 153
第三節(jié) 2011-2012年國內老年地產需求分析 159
一、管理主體需求分析 159
二、消費主體需求分析 159
三、供給主體需求分析 160
第四節(jié) 2011-2012年城市老年住宅市場需求解決對策 160
第八章 2011-2012年中國知名老年地產項目透析 163
第一節(jié) 北京東方太陽城 163
一、北京東方太陽城簡介 163
二、北京東方太陽城老年住宅設計 164
第二節(jié) 三亞?清平樂 167
一、三亞?清平樂簡介 167
二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞 167
三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設情況 168
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 171
一、北京通州華龍老年公寓簡介 171
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 171
第四節(jié) 榮成老年公寓 172
一、榮成老年公寓簡介 172
二、榮成老年公寓建筑配套及服務 173
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 174
第五節(jié) 其他老年公寓 174
一、嘉善老年公寓 174
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 175
三、蓰贏老年公寓 176
四、英智老年公寓 177
五、頤園老年公寓 177
六、上海東方老年公寓 179
七、青島福彩養(yǎng)老集團 179
八、嘉德老年公寓 180
第六節(jié) 預建老年地產項目分析介紹 180
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 180
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 180
第九章 2013-2017年中國老年地產市場前景預測分析 182
第一節(jié) 2013-2017年中國老年住宅發(fā)展趨勢分析 182
一、老年住宅建設發(fā)展趨勢 182
二、老年住宅產品發(fā)展趨勢 183
三、老年住宅消費發(fā)展趨勢 184
第二節(jié) 2013-2017年中國老年住宅市場發(fā)展前景分析 185
一、老年住宅將成為房地產新增長點 185
二、中國老年住宅市場需求前景分析 185
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 186
第三節(jié) 未來中國老年地產市場發(fā)展問題及瓶頸分析 187
一、中國老年地產市場存在的主要問題 187
1、中國老年住宅存在的主要問題 187
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 188
二、中國老年住宅發(fā)展面臨的問題 189
1、消費主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 189
2、老年地產開發(fā)運營成本高利潤低風險大 189
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 190
第四節(jié) 2013-2017年中國老年地產發(fā)展策略及建議 190
一、中國老年住宅開發(fā)策略與建議 190
二、老年地產經營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 191
三、中國養(yǎng)老地產發(fā)展對策與建議 193
第十章 2013-2017年中國老年地產行業(yè)投資前景分析 195
第一節(jié) 2011-2012年中國老年地產行業(yè)投資概況 195
一、老年地產行業(yè)投資特性分析 195
二、老年地產具有良好投資價值 196
三、中國老年地產投資環(huán)境利好 196
第二節(jié) 2013-2017年中國老年地產投資機會分析 199
一、養(yǎng)老型地產投資成行業(yè)新寵 199
二、國際資本在華投資老年住宅 199
三、保險資金探路中國養(yǎng)老地產 200
四、老年地產區(qū)域投資潛力分析 201
第三節(jié) 2013-2017年中國老年地產投資風險分析 202
一、宏觀調控風險 202
二、產業(yè)政策風險 203
三、房產信貸風險 204
四、市場經營風險 204
第四節(jié) 2013-2017年中國老年地產投資策略與建議 204

 
圖表目錄
圖表 1  不同年齡階段下的老年住宅需求 12
圖表 2  老年人的生理和心理特點 15
圖表 3  老年住宅分類（按老年人的生理、心理健康狀態(tài)） 16
圖表 4  老年住宅的演變過程 18
圖表 5  2006-2012年世界主要國家和地區(qū)經濟增長率比較 21
圖表 6  2012年世界人口排名前十位的國家 22
圖表 7  2012年世界發(fā)達國家和不發(fā)達國家人口數量 22
圖表 8  2012年世界發(fā)達國家和不發(fā)達國家人口分布 22
圖表 9  世界各地區(qū)人口60歲以上人口的比例 24
圖表 10  2009年世界中老年人口中女性比例 25
圖表 11  1950-2050年世界80歲以上人口數量增長趨勢 25
圖表 12  西方國家的三種養(yǎng)老服務模式比較 27
圖表 13  西方國家養(yǎng)老服務構成示意圖 28
圖表 14  2008年美國65歲以上人群主要養(yǎng)老資金來源 31
圖表 15  美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 32
圖表 16  發(fā)達國家養(yǎng)老地產經驗借鑒 40
圖表 17  1950-2050年世界人口老齡化趨勢 50
圖表 18  2005-2012年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 53
圖表 19  1998-2012年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟指標統(tǒng)計 56
圖表 20  2006-2012年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 57
圖表 21  2005-2012年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 58
圖表 22  2005-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 59
圖表 23  2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 60
圖表 24  2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出及增長趨勢圖 61
圖表 25  2005-2012年農村居民純收入及增長情況統(tǒng)計 61
圖表 26  2006-2012年農村居民人均消費性支出及增長趨勢圖 62
圖表 27  2006-2012年中國進出口總額增長趨勢圖 63
圖表 28  近年中國地區(qū)與國家關于老年公寓提案匯總表（部分） 67
圖表 29  2012年9月以來出臺一系列“二次調控”政策及主要內容 74
圖表 30  2009年中國人口數及其構成情況 78
圖表 31  2005-2012年中國人口數量變化趨勢圖 78
圖表 32  2006-2009年中國老年人口數量情況 79
圖表 33  2004-2009年中國65歲及以上人口數增長趨勢圖 79
圖表 34  2009年各地65歲以上人口占總人口的比重 80
圖表 35  中國改革前后社會福利體系比較 87
圖表 36  中國福利社會化構成示意圖 88
圖表 37  2009年中國養(yǎng)老服務機構基本情況 90
圖表 38  2012年中國社會福利事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計 90
圖表 39  2009年中國主要老年衛(wèi)生機構數統(tǒng)計 93
圖表 40  2009年中國主要老年衛(wèi)生機構按管理方式分類 93
圖表 41  2009年中國主要養(yǎng)老衛(wèi)生機構衛(wèi)生人員數 94
圖表 42  1989-2012年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數情況 97
圖表 43  2004-2012年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數趨勢圖 98
圖表 44  2009年中國各地區(qū)城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險情況統(tǒng)計 98
圖表 45  2009年中國各地區(qū)農村社會養(yǎng)老保險情況統(tǒng)計 100
圖表 46  2007-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 111
圖表 47  2005-2012年中國房地產開發(fā)投資增長趨勢圖 112
圖表 48  2005-2012年不同用途房地產開發(fā)投資構成情況 113
圖表 49  2008-2012年12月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動情況 113
圖表 50  2012年1-12月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況 114
圖表 51  2005-2012年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 115
圖表 52  2005-2012年房地產開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 115
圖表 53  2008-2012年房地產土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 116
圖表 54  2005-2012年中國商品房施工面積增長趨勢圖 117
圖表 55  2005-2012年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 117
圖表 56  2005-2012年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 118
圖表 57  2005-2012年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 119
圖表 58  2005-2012年全國商品房銷售額增長趨勢圖 119
圖表 59  2008-2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 120
圖表 60  2008-2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數環(huán)比變動趨勢 120
圖表 61  2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 121
圖表 62  2011年一季度中國房地產市場運行數據統(tǒng)計 124
圖表 63  老年住宅主要開發(fā)戶型 129
圖表 64  華龍老年公寓醫(yī)療方面服務 172
圖表 65  榮成老年公寓及其服務 173
圖表 66  榮成老年公寓收費標準： 174
圖表 67  嘉善老年公寓建筑配套及其服務 175
圖表 68  僑發(fā)頤年園老年公寓服務項目 176
圖表 69  英智老年公寓配套設施及其服務特色 177
圖表 70  頤園老年公寓服務項目 178
圖表 71  上海東方老年公寓配套設施及其服務 179
圖表 72 “十二五”時期中國經濟社會發(fā)展主要指標 197
圖表 73  中國異地養(yǎng)老最佳城市列表 202